ベトナム住宅市場の矛盾、24年も同様の状況に直面

＜写真：24hmoney.vn＞

ベトナムの住宅市場は、安価な住宅の不足と高価な住宅の過剰、社会住宅の一部での品薄と一部での不人気、経済の状況とは逆行する住宅価格の上昇という3つの矛盾する困難に直面し続けている。

これらの状況は2024年も続く予測で、ベトナムは住宅市場の持続可能な解決策を見つける必要がある。

2023年の不動産市場は、大半のセグメントで困難な1年を経験しており、特に住宅市場は供給源、流動性の面で多くの挑戦に直面した。

2023年にハノイ市では新築アパート100戸が販売されたが、20億ドン（約1226万5810円）以下の物件はわずか3戸であった。

新規プロジェクトの大部分は中高級セグメント以上からで、ハノイ市では高級セグメントが全新規供給の75%、ホーチミン市では84%を占めた。

住宅需要は20億ドン（約1226万5810円）以下の物件が大半であるが、高価格によって多くの人々が購入計画を延期している。

また、社会住宅は一部の地域で売り切れとなり、抽選で購入者を決定する場合もあるが、一方で売れ残りが続くプロジェクトもある。

この状況は住宅の位置や計画によって異なる。

ベトナムでは2022年半ばから不動産市場が下降し始めたが、多くの研究機関のデータは、住宅価格が依然として高止まりしていることを示している。

本日のピックアップ

• ホーチミン

銀座しゃぶ輝（GINZA SHABUKI）

東京・銀座で人気を博す和牛しゃぶしゃぶ・すき焼きの専門店「銀座しゃぶ輝（Shabuki）」のホーチミン支店。レタントンエリアにあり、神戸牛・松阪牛・近江牛といった日本三大和牛を一度に楽しめる贅沢な食べ比べスタイルが魅力のお店です。

• ホーチミン

幸味ダイニング（Yukimi Dining）

ホーチミン・タオディエンで本格的な和食・寿司をリーズナブルに楽しみたい方におすすめなのがYukimi Dining（幸味ダイニング）。
福岡や日系高級寿司店で修行した料理長が手がける、純粋な和食をコンセプトにした小料理屋スタイルの一軒です。

プロモ

2.9万ドンで乾杯ビールを提供！...

ハノイ市では2023年第4四半期のアパート価格が前年比27%増の平均5600万ドン（約34万3440円）/㎡に達した。

これらの矛盾する状況は、住宅市場における供給と需要の不均衡、法的な制約、市場へのアクセスの困難さなど、多くの根本的な問題を浮き彫りにしている。

専門家は「市場の健全な発展を促進するために、交通インフラの改善、適切な住宅供給の確保、住宅購入へのアクセス向上など、長期的な解決策が必要である」と指摘する。

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