ホーチミン市の不動産価格が下落、投資家は損切りを模索

＜写真：VnExpress＞

ホーチミン市のアパート投資家と投機家の多くが以前は3億ドン（約174万円）までの損失を受け入れていたが、不動産市場の困難を受け、現在は5～6億ドン（約290万〜348万円）の損失を受け入れてでも売却を希望する傾向があるという。

ホーチミン市在住の投資家ルーさんは、過去1年に渡って30億ドン（約1740万円）のアパートの売却に失敗しており、第3四半期には3億ドン（約174万円）であった割引額を2倍の6億ドン（約348万円）に変更した。

ルーさんによると、最近借りた銀行ローンの金利が9％から13％以上に上がったことも、損失を受け入れてでも売却を希望する要因の1つとなっている。

トゥードゥック市のタウンハウス用地の価格は2022年半ばから約27％下落し、1㎡あたり1億8500万ドン（約107万3380円）であった価格は、12月上旬に1億3500万ドン（約78万3280）となった。

7区やビンチャイン郡、ニャーベー郡、カンゾー郡などでもアパートや土地の価格が急落している。

買い手の9割が2023年には市場がより困難に直面することを想定しており、資金繰りに苦しむ売り手に更なる値下げを迫るため、取引が成立するまでに多くの時間が掛かる状態となっている。

アジアジェム不動産投資社のグエン・ロック・ハイン代表によると、流通市場では流動性が低く、投資家の多くはレバレッジを使用し、第2四半期や第3四半期よりもはるかに大きな値引きを提示している。

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借り手は新規融資を受けることが難しく、金利の上昇に直面しており、今年末までに債務の返済期限が到来することになるという。

同代表は2023年初めに土地と住宅の価格が更に下落し、2021年比で30〜40％下がる可能性があると予測している。

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