ベトナムの不動産市場、ピークを抜けて回復と成長へ

＜写真：tuoitre.vn＞

5日に建設省へ提出されたホーチミン市不動産協会（HoREA）の報告書では、全国および同市の不動産市場が困難な時期を乗り越え、回復と成長のサイクルに入ったと評価されている。

特に、2024年1月〜2月に不動産セクターは海外直接投資（FDI）を引きつけるトップセクターとなった。

HoREAは、2022年後半から2023年第1四半期に掛けてが、ベトナム不動産市場にとって最も困難な期間であったと評価している。

2023年第1四半期は同市の不動産市場において「底」の時期であり、成長率は-16.2%に達した。第2四半期に市場は徐々に困難な時期を超え、成長に向かい始めたが、依然として負の成長率であり、成長率は-11.5%であった。

第3四半期に市場は回復傾向を継続し、成長に向かい始め、負の成長率は-8.7%へと縮小した。2023年末までには、同市の不動産市場が最も困難な時期を脱し、年間での負の成長率は-6.38%に留まったと推定される。

2024年最初の2か月間では、ベトナムの不動産市場は引き続き回復とより強固な成長傾向を維持し、海外投資の誘致においてトップセクターとなっている。

株式市場においては、不動産株が金融、銀行株と共に市場をリードした状態にある。この回復傾向によってHoREAは不動産市場が通常の活動に戻り、2024年後半から安全で健全、持続可能な開発サイクルに入ると予測している。

2025年初頭からさらに強力な発展の基盤が形成される見込みである。

同市統計局の2024年2月および年初からの社会経済状況報告書も、政府が不動産市場活性化のために政策を発表して以来、地元の不動産ビジネス環境における回復の兆しを示していることを明らかにした。

多くの不動産企業が顧客向けに多様な支払いポリシーとインセンティブを実施しており、2024年初頭2か月間の不動産ビジネス収益は約42兆3000億ドン（約2542億1000万円）に達し、前年同期比20.1%増となり、他の消費サービス収入の約60%を占めている。

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建設省のグエン・タイン・ギー大臣は、2023年第3四半期から不動産市場が再び肯定的な兆候を見せ始めたと述べ、この期間には不動産供給が明確な成長を示したと指摘した。

同大臣によると、不動産市場の肯定的な兆候と社会住宅100万戸プロジェクトの実施結果は、2024年に向けて市場が徐々に回復し、再び成長することへの期待を高めている。

2024年の不動産市場には2つの明るい展望がある。1つは、FDI投資の大きな流入と不動産賃貸価格の上昇による産業用不動産であり、もう1つは、承認された多くのプロジェクトが着工する中価格帯の住宅および社会住宅である。

政府は2024年に社会住宅13万戸の完成を目標としており、このセグメントは年内に多くの供給を提供する予定となっている。

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