北部の住宅価格が約2倍、南部の変動は小幅

＜写真：tuoitre-vn＞

PropertyGuruグループが発表した最新の報告によると、2024年第3四半期において、ベトナム北部の住宅価格は1㎡当たり1億7300万ドン（約100万6400円）に達し、2021年第1四半期の9500万ドン（約55万2100円）から大幅に上昇した。

同地域の土地価格も同様に上昇しており、2024年第3四半期には1㎡当たり4600万ドン（約26万7800円）となり、2021年初頭の2700万ドン（約15万7200円）から増加している。

これに対して、南部の住宅および土地価格の変動は比較的小幅であり、南部の住宅価格は2021年初頭の1㎡当たり9400万ドン（約54万7100円）から、2024年第3四半期には1億600万ドン（約61万6100円）に増加した。

土地価格は同期間において1㎡当たり1300万ドン（約7万5700円）から1700万ドン（約9万8900円）へとわずかに上昇している。

報告はまた、南部不動産市場においてはビンズオン省が際立った成長を見せ、安定した価格推移を維持していることを指摘した。

2024年第3四半期におけるビンズオン省の不動産への関心は、前年同期比32%の増加が見込まれており、他の地域、例えばロンアン省、バリア＝ブンタウ省、ドンナイ省でも17%から22%の増加が予測されている。

9月18日にホーチミン市で開催された「ベトナム不動産市場全景とビンズオン省の焦点」と題する会議で、PropertyGuruグループ傘下のBatdongsan社副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、市場に回復の兆しが見られ、不動産への関心が増していると述べている。

同社のデータによれば、2024年第3四半期の全国における不動産検索件数は前年同期比で49%増加しており、特に一戸建て住宅は25%、マンションおよび別荘はそれぞれ24%、22%増加した。

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ただし、2022年第1四半期と比較すると、関心は約60%のレベルに留まっており、唯一マンションのみが過去3年間で17%増加している。

また、グエン氏によると、ハノイ市とホーチミン市で新たに分譲された多くのプロジェクトが供給面で改善されたが、いずれも価格が高水準にある。

さらに、同社が実施した調査では、10.6%の不動産仲介業者が「非常に不合理な価格」と評価し、18.9%が「不合理」、47.7%が「平均的」、22.8%が「合理的」と回答している。

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