ハノイの中価格帯マンション、供給縮小で消滅の懸念

＜写真：dantri.com.vn＞

2025年第2四半期におけるハノイ市の分譲マンション価格が、全国で最も高い上昇率を記録した。

ベトナム不動産仲介協会（VARS）によれば、ハノイ市の平均価格は1㎡あたり7550万ドン（約44万4000円）に達し、前年同期比で7.7%、2019年比では実に87.7%の上昇となった。

この背景には、新規プロジェクトにおいて販売価格が7500万ドン（約44万1000円）を超えて設定されていること、ならびに既存物件の価格引き上げが挙げられる。

これに伴い、中古物件の市場価格も上昇傾向を示している。

ただし、流動性は依然として限定的であり、実際の取引は主に、大規模都市開発内で居住者が定着したプロジェクトや、都心部の高級マンションに集中しているのが実情である。

VARSによれば、1㎡あたり2500万ドン（約14万7000円）未満の低価格帯マンションはすでに絶滅した。

中価格帯にあたる2500万〜5000万ドン（約14万7000〜29万4000円）の物件も、旧来のマンションにわずかに残るのみであり、近い将来に姿を消す可能性が高いという。

さらに、6000万ドン（約35万2000円）未満の新築高級物件の供給も、極めて稀となっている。

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こうした供給構造の偏りは、住宅市場に深刻な需給ギャップをもたらし、価格上昇圧力を一段と強めている。

その結果、中所得層を含む都市住民にとって、持ち家の取得はますます困難になっている。

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