ホーチミンの戸建住宅価格高騰、労働者年収の176倍に到達

＜写真：nld.com.vn＞

ホーチミン市における戸建住宅の価格が労働者の平均年収の176倍に達し、一般市民にとって住宅取得が極めて困難な状況となっている。

米国の不動産調査会社CBREベトナムの発表によれば、2025年上半期における同市の戸建住宅の一次販売価格は1㎡あたり約3億ドン（約167万7000円）に達し、100㎡規模の住宅では約300億ドン（約1億6770万円）となる。

これに対し、ホーチミン市および周辺地域の労働者の年収は平均で約1億7000万ドン（約95万300円）にとどまり、住宅価格との乖離は拡大している。

二次市場においても、1㎡あたりの取引価格はおよそ1億6000万ドン（約89万4400円）であり、50㎡の住宅でも最低80億〜160億ドン（約4472万〜8944万円）が必要とされる。

JLLベトナムの調査では、2025年第2四半期の一次販売価格はさらに上昇し、1㎡あたり4億3000万ドン（約240万3700円）に達している。

これにより、戸建住宅1戸の価格は150億〜400億ドン（約8385万〜2億2360万円）にのぼり、月収1250万ドン（約6万9870円）の労働者や若年層の家庭にとって、住宅取得は一層非現実的なものとなっている。

ベトナム社会科学院の報告もまた、戸建住宅に限らず、住宅全体の価格が所得に対して過大であることを指摘している。

2024年時点でホーチミン市内における住宅の平均価格は約75億ドン（約4192万5000円）であり、これは世帯年収の約32倍に相当する。

不動産業界団体HoREAによれば、月収3000万ドン（約16万7700円）の労働者が年間1000万ドン（約5万5900円）を貯蓄したとしても、20億ドン（約1118万円）の住宅を取得するには20年以上を要する。

現在、ホーチミン市内の分譲マンションは40〜50億ドン（約2236万〜2795万円）、戸建住宅は100〜300億ドン（約5590万〜1億6770万円）で取引されており、一般的な労働者が取得するには40年以上の蓄積が必要とされる。

本日のピックアップ

• ハノイ

東屋ホテル・ハノイ

ハノイの日系ホテル。東屋ホテルでは安い価格で異国を感じさせない空間を提供しています。また、東屋では疲れを癒す露天風呂やマッサージ、1日の活力となる和朝食が楽しめます。受付には日本語で対応してくれるスタッフが常駐しているのでベトナムでの生活も安心です。

• ハノイ

6バー（Six bar）

ハノイのリンランエリアでリーズナブルにお酒と食事を楽しめる新スタイルのガールズバー「6Sixバー」。テーブルやレディースチャージなし！エンターテインメントを妥協することなく、ハノイの夜を最高に楽しむ場を提供しています！

このような価格高騰を背景に、戸建住宅の需要は急減している。JLLのデータによれば、2025年第2四半期の販売消化率はわずか27%にとどまり、DKRAグループの調査では、2025年7月の販売率は8%と、前月比で75%減少した。

専門家は住宅購入希望者に対し、ホーチミン市近郊のタイニン省、ドンナイ省、ビンズオン省などの衛星都市を検討するように提案している。

これらの地域では、戸建住宅の価格が1平方メートルあたり4000万〜5000万ドン（約22万3600〜27万9500円）と比較的手頃であり、交通インフラの整備も進行中であるため、通勤圏としての利便性も向上しつつある。

ホーチミン市の都市圏拡大および交通インフラの整備がさらに進めば、戸建住宅取得へのハードルも次第に緩和されるとの期待が高まっている。

公式LINEの友達追加はこちらから▶︎