ベトナムの倉庫市場、75％を外資企業が占有

＜写真：moc.gov.vn＞

2023年のベトナムにおける賃貸倉庫市場で、外国企業のシェアが75％に達したことが明らかになった。これは、ベトナムの市場調査・コンサルティング企業であるFiinGroupが発行した報告書「ベトナムの倉庫物流：外国投資家の急速な拡大」によるものである。

2023年時点で、ベトナムの現代的な倉庫物流の供給規模は約390万㎡に達している。2020年から2023年の年間成長率は23％で、市場で最も活発なプレイヤーは外国投資家であるMapletree、SLP、JD Property、Gemadept、およびTransimexである。

特にMapletree、BW Industrial、SLPのトップ3企業は、面積ベースで46％のシェアを占め、合計で約179万㎡の床面積を有している。Mapletreeはバクニン省、フンイエン省、ビンズオン省にそれぞれ12～24の倉庫を持つ大規模な物流センターを展開している。一方、BW Industrialは、2020年から2022年にかけて北部および南部で22の新しい倉庫を開設している。

不動産サービス会社Knight Frank Vietnamによると、2018年以降、プレハブ工場および倉庫市場は外国投資を強く引きつけてきた。2023年には、参加する投資家の数が5倍に増加している。

FiinGroupによると、倉庫物流はベトナムで最も魅力的な物流分野であり、活発な商業活動、製造業、および小売業によって推進されている。報告書は「国内外の投資家はベトナムの物流インフラ、特に現代的な倉庫物流の開発に積極的である」と述べている。

外国企業に加えて、国内最大の倉庫物流不動産開発企業トップ3はICD ST、NPL Logistics、Gemadeptであり、それぞれ17万2000㎡、12万6000㎡、11万4000㎡の倉庫を保有している。いくつかの工業団地開発企業もプレハブ工場および倉庫市場への積極的な参入を図っているという。

例えば、4月中旬にKCN Vietnamはバクニン省のスアンタインIII工業団地でプレハブ工場および倉庫プロジェクトを開始した。このプロジェクトは14haの規模で、同社のバクニン省での最初のプロジェクトであり、市場に9万㎡以上の床面積を提供する予定である。

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同社の副総裁であるチュオン・カック・グエン・ミン氏は「今後、全国各地でさらなる工業プロジェクトの投資と建設を推進していく」と述べている。

FiinGroupの調査によれば、現在から2027年までに25の倉庫物流プロジェクトが展開され、追加の賃貸面積は合計187万㎡に達する見込みである。この期間の現代的な倉庫物流の年間成長率は7％と予測されている。

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