ハノイで空きテナント増加、オンライン消費が与える影響

＜写真：gipgroup.vn＞

ハノイ市内中心部は通常であれば年末の繁忙期を迎える時期であるが、商業用不動産の空室が目立つようになっている。

専門家の指摘によれば、この現象の背景にはオンラインショッピングやオンライン飲食の普及がある。

ハノイ市ホアンキエム区のフエ通りやハンディエウ通り、バットダン通りでは、賃貸物件に空きが目立つ状況となっている。

かつて「ファッション通り」や「グルメストリート」として知られたドンダー区やカウザイ区、ハイバーチュン区でも、貸し出し中の看板が多く見られる。

不動産業界関係者によれば、旧正月（テト）前の年末は例年買い物客で賑わう時期であるが、近年はオンライン購入の増加により、市内の商業用物件の需要が低下しているという。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テー・ディエップ氏によると、以前は衣料品を購入するためにホアンキエム区のハンガン通りやハンダオ通り、ドンダー区のチュアボック通りなどを訪れる人が多かった。

しかし、現在では電子商取引プラットフォームを通じて安価な商品を注文し、自宅で受け取るスタイルが主流となっている。

また、大手ファッションブランドがオンライン販売に注力し、独自の販売チャネルを強化していることも、店舗型ビジネスの重要性を低下させる要因となっている。

この状況を打開するためには、物件所有者が賃貸価格を引き下げ、設備の改善や修繕を進める必要があるという。

さらに、観光客をターゲットとした商品やサービスを提供し、オンラインと店舗販売の両立を図るべきである。

一方、ベトナム不動産仲介協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、新型コロナウイルス感染症の影響も無視できないと指摘する。

パンデミックの影響で購買行動がオンラインへと急速に移行し、配送サービスの利便性が向上したことで、商業物件の需要が減少したという。

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現地調査では、グエンタイホック通りやキンマー通りにある約350㎡の大型物件でさえ賃借希望者が見つからない状況が確認されている。

ホム市場前の一等地も空室が続いており、経済専門家によると、中小企業や個人経営者が高額な中心部の賃料を避け、郊外や住宅街の倉庫を借りる傾向が強まっている。

これらの企業はオンライン販売を積極的に活用し、効率的なコスト管理を目指しているという。

ハイバーチュン区のフエ通りやドンダー区のチュアボック通り、ファムゴックタック通りは賃貸だけではなく、売却を試みる所有者も見られる状況である。

急速に変化する市場環境の中で、商業地の活用方法が問われる時代が訪れている。

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