ハノイの富裕層、全国で高級マンションを購入

＜写真：tuoitre.vn＞

ベトナムでは高級および超高級マンション市場が急速に拡大しており、価格帯は1㎡あたり8000万ドン（約48万8000円）〜数億ドンに及び、特にハノイ市の富裕層が注目している。  

不動産情報サイトBatdongsan.com.vnの2024年第3四半期の報告によれば、ハノイ市やホーチミン市、ダナン市といった主要都市では高級および超高級マンションが全供給の22%を占めるまでに成長した。

一方、1㎡あたり3500万ドン（約21万3500円）の低価格帯マンションは1%にとどまり、3500万～5500万ドン（約21万3500〜33万5500円）中級マンションは32%、5500万～8000万ドン（約33万5500〜48万8000円）の高級マンションは45%を占める。  

特にハノイ市では2020年第1四半期に2%であった高級・超高級マンションの割合が2024年第3四半期には22%まで上昇している。

同様にホーチミン市でも5%から23%に拡大しており、都市部の富裕層を中心に高級志向が高まっていることがうかがえる。  

また、2024年に高級・超高級マンションの購入を検討した人の割合はハノイ市が43%と最多を占めた。

ホーチミン市は33%で、その他の地域は24%に留まっている。

地域別の関心度ではフンイエン省が44%でトップとなり、ダナン市が15%、ハイフォン市が9%、クアンニン省が7%と続いた。

ブランド化されたマンションが注目を集めており、ザ・グランド・ハノイやグランド・マリーナサイゴン、ノーブルクリスタル・タイホーなどが代表例である。

また、Batdongsan.com.vnのデータによると、マンション価格および賃料は2021年から2024年にかけて堅調な上昇を見せている。

2021年第1四半期の平均販売価格は1㎡あたり3500万ドン（約21万3500円）、賃料は月額1000万ドン（約6万1000円）であったが、2024年第3四半期にはそれぞれ5100万ドン（約31万1100円）と1200万ドン（約7万3200円）に上昇した。

特に北部市場では購入意欲の伸びが南部市場を上回る傾向にある。  

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今後の市場動向について、同サイトの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、2025年第1四半期までは安定期が続き、主に実需向けの戸建て住宅や街路住宅が選ばれると予測している。

2025年第2四半期以降には取引が活発化し、土地付き住宅やプロジェクト別のヴィラが需要の中心になる見込みであるという。

さらに2026年には市場全体が安定期に入り、全ての不動産セグメントで流動性が向上する見通しである。  

高級マンション市場の急成長は都市部の富裕層が主導しているが、法制度の整備や金融政策が今後の発展の鍵を握ると言える。

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